Gastos por vender una propiedad
7/24/20251 min read
GASTOS POR VENDER UNA PROPIEDAD
Impuesto de sellos
Es un impuesto municipal. En Capital Federal la alícuota es del 3,5% del valor de escrituración. Se paga a medias entre la parte compradora y la parte vendedora (1,75%). Están exentas las ventas de hasta $ 205.332.000 que tengan por objeto una vivienda única, familiar y de ocupación permanente. En el caso de que se trate de una compra para vivienda única pero con un valor superior al exento, sólo se abonará el 3,5% sobre el excedente.
Honorario inmobiliaria.
Si la operación de compraventa se realiza mediante una inmobiliaria, hay que contemplar los honorarios de la misma. El Colegio Profesional Inmobiliario sugiere un porcentaje, pero hay libertad de precios. Los honorarios no cambian, participe una o dos inmobiliarias en la operación. Usualmente rondan 2% o 3% del valor final de venta.
Impuesto a las ganancias
Es un impuesto nacional y lo paga la parte vendedora. Las personas físicas sólo lo abonan (con una alícuota del 15% de la ganancia entre el precio de compra ajustado por IPIM y el precio de venta) si el bien que venden fue adquirido luego del 01/01/2018. En el caso que la parte vendedora sea una SA, SRL o fideicomiso, la alícuota es del 30% como en cualquier otra actividad comercial. No se abona cuando se trate de una vivienda única.
Gastos escrituración
Estudio de títulos, diligencias, certificados y otros. Según el nuevo Código Civil y Comercial, la parte vendedora ha de abonar los gastos pre-escriturarios y la parte compradora los gastos post-escriturarios. Rondan entre el 0,5% y el 1% para cada una de las partes.
Escritura de Hipoteca
Si la parte compradora adquiere el inmueble con un crédito hipotecario, deberá abonar al escribano interviniente aproximadamente 0,5% (más IVA en caso de que corresponda) sobre el monto total del préstamo.
